Diệp Lập Bồi - Ông vua bất động sản Thượng Hải

(thongtin247) -

Một người đàn ông trung niên với dáng người mập mạp, mặc chiếc áo thun cá sấu đã rất lỗi thời, thường ăn cơm hộp với giá 6 đồng ở nhà ăn vào mỗi bữa trưa… Chắc không ai có thể ngờ những hình ảnh hết sức bình dân đó chính là của Diệp Lập Bồi - “ông vua bất động sản Thượng Hải”. Là một trong mười người giàu nhất Trung Quốc với số tài sản hơn 400 triệu USD, nắm trong tay hầu như mọi quyết định của hoạt động kinh doanh địa ốc Thượng Hải, “ông vua” Diệp Lập Bồi vẫn đang ngày một mở rộng vương quốc bất động sản của minh thêm lớn mạnh.

Hành trình lên “Vua”

Những năm đầu thập niên 70, chàng trai trẻ Diệp Lập Bồi đã từ bỏ nghề giáo viên dạy toán trung học để bắt đầu cuộc sống mưu sinh ngoài xã hội. Ông bắt đầu bằng công việc làm phu khuân vác trên xe lửa trong suốt 5 năm trên tuyến đường từ Thượng Hải đến Tân Cương. Năm 1978, Diệp Lập Bồi di cư sang Úc, buôn bán đa quốc gia về ngành dệt, tạp hóa… Nhưng thành công thật sự trong sự nghiệp của ông chính là tại Trung Quốc.

Ngày 03/07/1989, Diệp Lập Bồi thành lập một công ty địa ốc tại Thẩm Quyến, đây là công ty có vốn đầu tư nước ngoài đầu tiên ở Trung Quốc. Đây cũng là thời điểm đánh dấu bước ngoặc trong sự nghiệp của Diệp Lập Bồi, ông chính thức bước chân vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Sau khi phát triển hai hạng mục tại Thẩm Quyến, ông lại đến Thượng Hải, đấu thầu mảnh đất ở khu mới Cổ Bắc. Sau này được dùng để xây dựng biệt thự hoa viên ngoại thành phía tây. Từ đó về sau, vương quốc địa ốc của Diệp Lập Bồi được mở rộng với quy mô ngày càng lớn hơn.

Năm 1990, ông xây dựng khu nhà ở cao cấp Danh Đô Thành trên diện tích đất ruộng 350.000 m2 tại khu vực Mẫn Hạnh gần khu Cổ Bắc. Danh Đô Thành được xem là khu nhà ở cao cấp nhất Thượng Hải với hạ tầng cơ sở hiện đại, điều kiện sinh sống lý tưởng cho tầng lớp trung lưu với hệ thống quản lý, an ninh chặt chẽ. Danh Đô Thành trở nên nổi tiếng khắp Thượng Hải, và là một trong những nơi đầu tư thành công tiêu biểu của Diệp Lập Bồi.

Ngoài ra, việc xây dựng Trung tâm thương mại Trọng Thịnh – “Shopping Mall” lớn nhất khu vực châu Á với diện tích hơn 280.000 m2 tại khu vực Tân Trang cũng là một trong những dấu ấn tiêu biểu của Diệp Lập Bồi. Trung tâm thương mại do 12 cụm công trình hình thành nên bao gồm đường đèo, đại lộ, trung tâm mua sắm, siêu thị hàng tiêu dùng, công viên, khu vui chơi giải trí, khu phố ẩm thực, phố nhà ở cao cấp…

Bên cạnh đó, cao ốc văn phòng Plaza Nam Chứng ở Tây Lộ, Nam Kinh Cao ốc ngân hàng Thượng Hải Cao ốc văn phòng Tập đoàn Trọng Thắng cũng là những công trình với quy mô lớn mang dấu ấn của “ông vua bất động sản Thượng Hải”. Cùng với hàng trăm dự án, công trình trên khắp Thượng Hải cũng như những thành phố Bắc Kinh, Hồng Kông, Thẩm Quyến…. đã đưa Diệp Lập Bồi lên vị trí là một trong mười người giàu nhất Trung Quốc.

Bình tĩnh, thâm nhập thực tế và liều lĩnh

“Làm địa ốc cũng không có gì là ghê gớm, chủ yếu là ba yếu tố: bình tĩnh, thâm nhập thực tế và liều lĩnh”, Diệp Lập Bồi nói. Nghe qua thì không có gì đặc biệt, nhưng khi chúng ta kết hợp phân tích với kinh nghiệm của ông, sẽ phát hiện ba yếu tố trên đã thực sự là nguyên nhân sâu xa đem đến sự thành công rực rỡ đó.

Năm 1989, Diệp Lập Bồi cùng bạn bè đến khu vực Mẫn Hạnh gần Cổ Bắc để khảo sát tình hình tìm cơ hội đầu tư. Kết quả của chuyến đi là ý tưởng phát triển một khu nhà ở cao cấp nhất Thượng Hải trên diện tích 350.000 m2 đất ruộng. “Các bạn của tôi đều nói đầu tôi có vấn đề”, Diệp Lập Bồi cho biết, “mảnh đất này lúc đó có thể nói là có cho không những người xây dựng phát triển nhà đất cũng chưa chắc thèm nhận, nhưng tôi cảm thấy ở đây rất có tiềm lực để trở thành một khu nhà ở cao cấp, thế là mua mảnh đất ruộng đó với giá rất thấp”. Và khu nhà ở cao cấp Danh Đô Thành ra đời. Sự thật đã chứng minh những suy tính của ông là đúng. Không lâu sau đó, các tuyến đường sắt và đường bộ lần lượt tập trung đổ về đây, dân cư trở nên đông đúc… thương hiệu vang dội đến bến Thượng Hải. Giá bán ở đây tăng từ 1.500 lên 2.800 USD/ m2.

Những tưởng thành công dễ dàng đến với Diệp Lập Bồi, nhưng chính ngay lúc này, thị trường bất động sản Thượng Hải trượt dốc tạo ra cuộc khủng hoảng lớn, đẩy sự nghiệp của ông đến bên bờ vực. “Ngân hàng khan hiếm tiến mặt, không có để cho vay, chẳng bao lâu sau đó, không ít nhà đầu tư nước ngoài nối đuôi bán những cao ốc hiện có với giá bằng một nửa, thậm chí còn thấp hơn. Nhưng tôi nhất quyết không hạ giá, cho dù như thế nào cũng không hạ giá”. Diệp Lập Bồi cười và nói. “Các bạn tôi lần lượt đến khuyên tôi đừng cố chấp như thế. Lúc đó tôi rất kiên trì, cảm thấy thị trường nhà đất chắc chắn sẽ có ngày khởi sắc, không cần phải quá lo lắng, dù sao cũng nhân dịp này tìm một cơ hội mới”. Chính thái độ bình tĩnh và có phần liều lĩnh đó, cộng với việc điều tra phân tích tình hình thực tế của thị trường một cách cẩn thận đã giúp cho Diệp Lập Bồi tìm thấy cơ hội, thị trường cho thuê nhà đất. Ông cho rằng, trong thời điểm rối ren về nhà ở những người nước ngoài không dám tùy tiện mua nhà, nhưng chỗ ở là vấn đề cần giải quyết trước mắt, tất nhiên phải thuê. Thế là ông dành 30% số căn hộ ở Danh Đô Thành để cho thuê, lập tức biện pháp kinh doanh này đạt hiệu quả cao, tỉ lệ cho thuê đạt 96%. Chính những biện pháp này đã giúp ông vượt qua giai đoạn khó khăn tưởng chừng không thể vượt qua được.

Mặc dù nguyên nhân then chốt cho sự thành công của Danh Đô Thành còn ở chỗ nguồn tài chính dồi dào giúp ông không rơi vào cảnh bị ngân hàng đòi nợ. Nhưng có thể nói, chính sự đầu tư liều lĩnh đã giúp ông tìm được vùng đất tốt, việc hiểu rõ tình hình thực tế của thị trường và thái độ bình tĩnh đã giúp ông không bán đổ bán tháo như những nhà đầu tư khác… Chính những điều này là nguyên nhân quyết định cho sự thành công của ông như chính những điều ông nói: “Sau khi trải qua giai đoạn khó khăn đó, tôi càng hiểu được chỉ có thâm nhập thực tế mới có thể chống lại rủi ro, cơ hội kinh doanh luôn ở trước mắt, chỉ cần đứng vững ngay lúc đầu là có thể kiếm được tiền”.

Đừng gọi tôi là “Vua bất động sản Thượng Hải”

Năm 2003, với số tài sản lên đến 421 triệu USD, Diệp Lập Bồi được Tạp chí Forbes xếp Diệp Lập Bồi đứng thứ 8 trong những người giàu nhất Trung Quốc, và đứng thứ 9 trong 500 người giàu nhất do Tạp chí New Forture Rolls-Royce bình chọn.

Hiện nay, ông là Chủ tịch Tập đoàn Super Ocean Group, ngoài ra ông còn nắm giữ rất nhiều cổ phiếu của hàng loạt công ty bất động sản như Trọng Thịnh (ở Thẩm Quyến, Thượng Hải, Hồng Kông), Tân Thịnh (Bắc Kinh)… và một số công ty đăng ký kinh doanh tại Úc. Việc đầu tư của Diệp Lập Bồi chủ yếu tập trung trong lĩnh vực bất động sản. Với việc nắm giữ hầu như mọi hoạt động của các công ty bất động sản hàng đầu, đặc biệt là ở Thượng Hải, cũng như việc hàng trăm dự án, công trình về cao ốc văn phòng tài chính, chung cư cao cấp, và các trung tâm thương mại lớn mang dấu ấn của mình. Có thể nói, Diệp Lập Bồi là “ông vua nắm giữ vương quốc” bất động sản Thượng Hải.

Tuy nhiên, danh hiệu “ông vua bất động sản Thượng Hải” dường như lại không phải là điều mà ông thừa nhận. Diệp Lập Bồi nói: “Xin đừng gọi tôi là vua bất động sản Thượng Hải, tôi không dám nhận đâu. Tôi chỉ dốc hết tâm huyết và sức lực trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản mà mình theo đuổi, cũng nhờ có sự hợp tác của toàn thể nhân viên trong công ty, nếu không người vụng về như tôi sẽ làm nên trò trống gì? Công ty là thuộc về cả một tập thể, nếu nói công ty tạo nên thành tích gì, thì người đầu tiên phải cảm ơn cũng chính là toàn thể anh em trong công ty”.

Diệp Lập Bồi được biết đến như một người không bao giờ chấp nhận phỏng vấn hay xuất hiện trên phương tiện truyền thông đại chúng, người luôn hạ thấp sự nổi tiếng của mình với phong cách sống hết sức bình dị. Đối với ông, niềm đam mê lớn nhất là những câu chuyện về lĩnh vực bất động sản hơn là câu chuyện về chính con người ông. Khi có rất nhiều nhà đầu tư địa ốc cho rằng những thành công, những cơ hội đầu tư như Danh Đô Thành, từ vùng đất hoang bỏ đi trở thành vùng đất của sự sống, đầy tiềm năng mảnh đất vàng, có thể gây dựng bạc tỉ hiện nay là rất hiếm, thậm chí không còn nữa. Diệp Lập Bồi không nghĩ như vậy, ông cho rằng “với tốc độ phát triển như hiện nay, dự án nhà đất tốt không những có mà còn có rất nhiều nữa. Mọi nơi đều có cơ hội”.

Chính vì một niềm đam mê thực sự trong công việc cộng với việc nắm rõ thực tế thị trường, cũng như một cách nhìn đầy lạc quan vào tương lai, ông khẳng định: “việc nghề nghiệp chủ yếu của tôi trước đây là kinh doanh địa ốc, và dự định trong tương lai cũng vẫn hoạt động trong ngành này, vì tôi rất có cảm tình với thị trường địa ốc”.
“Vương quốc” của “ông vua bất động sản Thượng Hải” sẽ còn lớn mạnh hơn nữa…

Trần Hải - Kha Ly
Chuyện doanh nhân 2007